服務簡介

不動產買賣經由經紀業居間仲介成交後，再由獨立、客觀、專業之第一建經，以銀行專戶保管之方式管理買賣價金，依據買賣雙方所簽訂之契約內容，確保買方依約履行給付各期價款及賣方依約完成產權移轉登記等事宜，並於交易過程維護買賣雙方權益以及確保交易安全。

履約保證之費用如何計算?何人負擔?
履約保證之費用係依成交總金額萬分之六計收，由買賣雙方平均分擔或依約定之比例負擔，點交時統一於履約保證專戶中賣方應得款項扣除該筆費用，再由買賣雙方相互找補之。

服務架構示意圖

履約保證作業流程圖

履約保證之保障說明

對買方之保障
◆簽約後，買賣價金全數交付銀行信託管理。
◆點交完成時，始由賣方領取專戶價款。
◆賣方違約時，依約結算專戶價款後返還予買方。

對賣方之保障
◆簽約後，買賣價金全數交付銀行信託管理。
◆買方違約時，依約結算專戶價款後交由賣方沒收。
◆若遭遇詐騙集團惡意盜取貸款尾款且無法回復產權時，由第一建經認定無誤或取得法院確定判決後，依約履行保證責任。
履約保證作業要點說明

◆辦理「價金信託履約保證」之買賣案件，買賣雙方必須共同委任第一建經公司指定之特約地政士辦理產權移轉作業，並使用第一建經公司所提供之履約保證專用不動產買賣契約書。

◆買方無需辦理貸款者，應於特約地政士辦理繳稅前，依約將完稅款連同尾款全數存匯入履保信託專戶。

◆買方需辦理貸款者，應於特約地政士依約辦理繳稅前，完成與金融機構借款對保手續，並簽立指定撥款同意書以及開立與尾款同額之擔保本票等相關之程序。若買方之貸款額度不足以支付尾款者，則應於特約地政士辦理繳稅前，將貸款不足之差額補足存滙入履保信託專戶，始由特約地政士辦理完稅暨產權移轉作業程序。

◆在點交結案前，賣方不得要求領取買方給付之價金。

◆第一建經最遲於點交完畢後次一個工作日內完成出款作業；履保信託專戶之價款皆以匯款轉帳匯入當事人指定之帳戶，概無現金或票據之方式交付。