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新北市土城運校自辦市地重劃區

一、都市計畫:
本重劃區地主為早日實現市地重劃之效益,促進地區繁榮,故依據本府100年5月12日(最新103年3月12日)公告之自辦審核機制規範暨獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定辦理本區市地重劃開發。
(1)、101年10月9日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (第三次通盤檢討)
(第一階段)主要計畫案。
(2)、102年3月1日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (第三次通盤檢討)
(第二階段)主要計畫案。
(3)、102年3月1日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (運輸兵學校鄰近地
區)細部計畫 (第一次通盤檢討)細部計畫案。

二、開發範圍:
    東:大暖路西側。
西:鄰頂新社區。
南:以高速公路南側之公二用地為界。
北:鄰頂埔高科技產業園區。
三、開發面積:
   10.51頃
四、土地使用計畫:
    公園約1.14公頃,道路約2.47公頃,綠地約0.27公頃,合計3.88公
頃,餘為可建築用地。
五、開發效益:
    (1)、重劃區內之土地係配合都市計畫內容整體開發,完成各項公共設
施建設及環境美化,可提高生活品質,並帶動本區人口、建設、
經濟之發展。
(2)、重劃工作完竣後,政府無償取得公共設施用地約3.88公頃,減少
徵收公共設施用地約14億支費用支出。
(3)、本區經重劃開發完竣後,期重劃後土地價值提高,土地所有權人
利益大幅提升,並可促進本地區繁榮,並能有效增加政府收入。

 

〈台北都會〉捷運三鶯線衝擊交通 土城新闢六號道路

〔記者張安蕎/新北報導〕捷運三鶯線爭議最大的頂埔站至媽祖田站路線,因高架結構蓋在中央路四段,距離兩側民宅太近,六年來遭居民強烈抗議,市府決定斥資六.五億開闢土城「六號道路」,全長約三公里,紓解交通衝擊,亦可做為土城往返三峽的平面替代道路。

  • 務局規劃開闢土城六號道路,做中央路四段的替代道路,沿國道三號旁空地通行,可自捷運頂埔站(LB01)銜接至介壽路三段。圖中「黃線」即預計開闢的六號道路路線。(資料提供:捷運局;圖片來源Google Map。)
  • 公務局規劃開闢土城六號道路,做中央路四段的替代道路,沿國道三號旁空地通行,可自捷運頂埔站(LB01)銜接至介壽路三段。圖中「黃線」即預計開闢的六號道路路線。(資料提供:捷運局;圖片來源Google Map。)
  • 中央路四段路幅18公尺寬,捷運三鶯線落墩後,兩側車道僅剩4.5公尺寬,居民擔憂路幅縮減,造成交通阻塞。(記者張安蕎攝)中央路四段路幅18公尺寬,捷運三鶯線落墩後,兩側車道僅剩4.5公尺寬,居民擔憂路幅縮減,造成交通阻塞。(記者張安蕎攝)

紓解中央路四段車流

中央路四段路幅十八公尺寬,捷運三鶯線落墩後,兩側車道僅剩四.五公尺寬,居民擔憂路幅縮減,勢必造成交通阻塞,且沿線多達三百戶住宅,施工期間大型機具進出、架設圍籬等,影響生活品質,道路空間遭占用,商家生意也將大受影響。

工務局規劃,將開闢土城六號道路,做為中央路四段的替代道路,沿國道三號旁空地通行,可自捷運頂埔站銜接至介壽路三段,該路線早在民國六十八年便劃設為都市計畫道路,但一直未有經費開闢徵收,目前多為荒煙蔓草,少部分為農林作物。

斥資6.5億 預計109年完工

工務局新工處土木科長黃崇豪表示,六號道路寬十五公尺, 由於鄰近大安圳,施工上須排除水路,工法較為困難,預計規劃設計須一年半時間,一○七年施工、一○九年完工。

議員要求施工前路先通

不過,捷運局預計一○七年即開始施作中央路四段的高架工程,市議員林金結表示,「要建捷運,先闢道路」,他將要求市府六號道路未通車前,不應展開中央路四段的捷運工程,才可將交通衝擊降至最低。

地方仍盼捷運地下化

頂埔里長林忠謀則擔憂,即使開闢六號道路,高架捷運仍將嚴重影響兩側住戶生活及商家營運,頂埔居民將持續要求中央路四段應改「地下化」方式興建捷運。

捷運局副局長李政安表示,將盡力配合六號道路工期施工,中央路四段若改成地下化,初估將增加五十五億興建費用、工期延宕五年,且周邊約一百棟建物須拆遷,需經權責所屬的台北市捷運局同意,目前北捷尚未回覆。

區域利多!新北土城學成公園地下停車場開工

區域利多!土城區學成公園地下停車場開工(圖:新北市政府)
區域利多!土城區學成公園地下停車場開工(圖:新北市政府)
新聞摘要

台灣房東難為 避免欠租「租約公證」最保險

好房網News記者王永貞/整理報導 羨慕那些早年購入房子,現在只要當包租公、每個月就有源源不絕的被動收入進帳的房東嗎?當你望屋興嘆、每個月付房租的時候,心中大概都會湧現「羨慕、忌妒、恨」的複雜情緒,但專家表示,在台灣,房東這個「職業」可沒有想像中的容易經營! 想當房東,除了將房子裝修的適合房客居住外,最重要的是要有熱誠的心。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 大家都說買房出租,「等於養了一個啞巴兒子」!因此手邊若有閒錢,常會冒出不如買間房子好出租的念頭。「反正只要有頭期款」,剩下的房貸可以讓房租cover,20年過後,付完房貸、房子就自然歸在自己名下。 但職業包租公真有那麼好當嗎?除了得將房子重新裝修、附上簡易家具之外,許多房東為避免收不到租金,還會謹慎挑選房客職業,這也是為何租屋市場中常見老人、單親家庭或弱勢族群租不到房子的困境。 此外,身為專業包租公的好房網名家楊馨也在專文中表示,因為深黯房客就是自己的服務對象,現今租屋市場又競爭激烈,為了保持房客能長期續租,無論早晚,自己總在房客提出任何居住需求時,立刻為房客替換解決,以保持房客對其房子(與房東)的忠誠度。 同時,為了讓離鄉背井的房客有家的感覺,楊馨還會在房客生日時獻上祝福,甚至續約時祭出感恩優惠,完全將房東當成服務業經營,熱誠付出。 而房產專家徐佳馨也在風傳媒中表示,房東其實不好當!為了避免房客欠租,建議房東最好選擇直接將租約公證,若房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處時,就可直接由法院強制執行、減少糾紛,畢竟「預防勝於治療!」,提供想當房東的人參考。

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